2024 में उत्तराखंड में वर्तमान सर्किल दरें

क्या आप उत्तराखंड में ज़मीन खरीदने या बेचने के बारे में सोच रहे हैं? तो आपको सर्किल दरों के बारे में जानना आवश्यक है। सर्किल दर एक ऐसा मूल्य है जिस पर सरकार ज़मीन की बिक्री को नियंत्रित करती है। यह मूल्य आमतौर पर बाज़ार मूल्य से कम होती है।

हम आपको बताएंगे कि सर्किल दरें क्या हैं, वे कैसे काम करती हैं, और आप उन्हें कैसे चेक कर सकते हैं। साथ ही हम आपको उत्तराखंड में 2024 में वर्तमान सर्किल दरों के बारे में बताएंगे। 

उत्तराखंड में सर्किल रेट क्या है?

उत्तराखंड में सर्किल रेट, जिसे "मूल्य निर्धारण" के रूप में भी जाना जाता है, एक ऐसा मूल्य है जिस पर सरकार ज़मीन की बिक्री को नियंत्रित करती है। यह मूल्य आमतौर पर बाज़ार मूल्य से कम होता है। सर्किल रेट का उपयोग ज़मीन के मूल्यांकन और स्टांप शुल्क की गणना के लिए किया जाता है।

उदाहरण के लिए, यदि किसी ज़मीन का सर्किल रेट रु. 10,000 प्रति वर्गमीटर है, तो स्टांप शुल्क रु. 560 प्रति वर्गमीटर होगा।

उत्तराखंड में स्टांप ड्यूटी कितना देना पड़ता है?

स्टांप ड्यूटी ज़मीन के मूल्य के आधार पर लगाया जाता है। सर्किल रेट के आधार पर स्टांप शुल्क की गणना निम्नलिखित सूत्र का उपयोग करके की जा सकती है:

स्टांप शुल्क = (सर्किल रेट x 5.6%)

उदाहरण के लिए, यदि किसी ज़मीन का सर्किल रेट रु. 10,000 प्रति वर्गमीटर है, तो स्टांप शुल्क रु. 560 प्रति वर्गमीटर होगा।

स्टांप ड्यूटी की दरें निम्नलिखित प्रकार से निर्धारित की जाती हैं:

• ज़मीन का प्रकार: कृषि भूमि, भू-आवास भूमि, या व्यावसायिक भूमि के लिए अलग-अलग दरें हैं।
• ज़मीन की स्थिति: शहर, गाँव, या ग्रामीण क्षेत्र के लिए अलग-अलग दरें हैं।
• ज़मीन की गुणवत्ता: अच्छी गुणवत्ता वाली भूमि के लिए अधिक दरें हैं।
• ज़मीन के आसपास के विकास: विकसित क्षेत्रों में अधिक दरें हैं।

उत्तराखंड सरकार हर साल सर्किल दरों की सूची जारी करती है। आप उत्तराखंड सरकार की वेबसाइट पर सर्किल दरों की सूची देख सकते हैं।

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आप स्टांप ड्यूटी की गणना निम्नलिखित चरणों का पालन करके की जा सकती है:

• सर्किल रेट निर्धारित करें: ज़मीन के प्रकार, स्थिति, गुणवत्ता, और आसपास के विकास के आधार पर सर्किल रेट निर्धारित करें।
• ज़मीन का क्षेत्रफल निर्धारित करें: ज़मीन के क्षेत्रफल को वर्गमीटर में मापें।
• स्टांप शुल्क की गणना करें: सर्किल रेट और क्षेत्रफल का उपयोग करके स्टांप शुल्क की गणना करें।

उदाहरण:

मान लें कि आप देहरादून में एक भू-आवास भूमि खरीद रहे हैं जिसका क्षेत्रफल 100 वर्गमीटर है। सर्किल रेट रु. 5,000 प्रति वर्गमीटर है। स्टांप शुल्क की गणना निम्नलिखित है:

स्टांप शुल्क = (सर्किल रेट x क्षेत्रफल)

= (रु. 5,000 x 100 वर्गमीटर)

= रु. 5,00,000

इसलिए, आपको रु. 5,00,000 की स्टांप ड्यूटी देनी होगी।

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उत्तराखंड में ज़मीन का सरकारी रेट कितना है?

उत्तराखंड में ज़मीन का सरकारी रेट, जिसे सर्किल रेट के रूप में भी जाना जाता है, एक ऐसा मूल्य है जिस पर सरकार ज़मीन की बिक्री को नियंत्रित करती है। यह मूल्य आमतौर पर बाज़ार मूल्य से कम होता है। सर्किल रेट का उपयोग ज़मीन के मूल्यांकन और स्टांप शुल्क की गणना के लिए किया जाता है।

उत्तराखंड में सर्किल रेट निम्नलिखित कारकों पर निर्भर करता है:

• भूमि का प्रकार (कृषि, भू-आवास, या व्यावसायिक)

• भूमि की स्थिति (शहर, गाँव, या ग्रामीण क्षेत्र)

• भूमि की गुणवत्ता

• भूमि के आसपास के विकास

 उत्तराखंड में निम्नलिखित ज़मीन के प्रकार के आधार पर सर्किल रेट होता है:

• कृषि भूमि: उत्तराखंड में कृषि भूमि का सर्किल रेट प्रति वर्गमीटर रु. 1,000 से रु. 10,000 तक है।
• भू-आवास भूमि: उत्तराखंड में भू-आवास भूमि का सर्किल रेट प्रति वर्गमीटर रु. 5,000 से रु. 50,000 तक है।
• व्यावसायिक भूमि: उत्तराखंड में व्यावसायिक भूमि का सर्किल रेट प्रति वर्गमीटर रु. 10,000 से रु. 1,00,000 तक है।

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उत्तराखंड में निम्नलिखित भूमि की स्थिति के आधार पर सर्किल रेट होता है:

• शहर: उत्तराखंड के शहरी क्षेत्रों में ज़मीन का सर्किल रेट उच्च होता है। उदाहरण के लिए, देहरादून में कृषि भूमि का सर्किल रेट प्रति वर्गमीटर रु. 2,000 से रु. 5,000 तक है।
• गाँव: उत्तराखंड के ग्रामीण क्षेत्रों में ज़मीन का सर्किल रेट कम होता है। उदाहरण के लिए, देहरादून के ग्रामीण क्षेत्रों में कृषि भूमि का सर्किल रेट प्रति वर्गमीटर रु. 500 से रु. 1,000 तक है।

उत्तराखंड में निम्नलिखित भूमि की गुणवत्ता के आधार पर सर्किल रेट होता है:

• उच्च गुणवत्ता वाली भूमि: उत्तराखंड में उच्च गुणवत्ता वाली भूमि का सर्किल रेट उच्च होता है। उदाहरण के लिए, देहरादून में भू-आवास भूमि का सर्किल रेट प्रति वर्गमीटर रु. 50,000 से रु. 1,00,000 तक है।
• निम्न गुणवत्ता वाली भूमि: उत्तराखंड में निम्न गुणवत्ता वाली भूमि का सर्किल रेट कम होता है। उदाहरण के लिए, देहरादून के ग्रामीण क्षेत्रों में भू-आवास भूमि का सर्किल रेट प्रति वर्गमीटर रु. 25,000 से रु. 50,000 तक है।

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उत्तराखंड में निम्नलिखित भूमि के आसपास के विकास के आधार पर सर्किल रेट होता है:

• विकसित क्षेत्र: उत्तराखंड के विकसित क्षेत्रों में ज़मीन का सर्किल रेट उच्च होता है। उदाहरण के लिए, देहरादून में व्यावसायिक भूमि का सर्किल रेट प्रति वर्गमीटर रु. 1,00,000 से रु. 2,00,000 तक है।
• अविकसित क्षेत्र: उत्तराखंड के अविकसित क्षेत्रों में ज़मीन का सर्किल रेट कम होता है। उदाहरण के लिए, देहरादून के ग्रामीण क्षेत्रों में व्यावसायिक भूमि का सर्किल रेट प्रति वर्गमीटर रु. 50,000 से रु. 1,00,000 तक है।

उत्तराखंड में ज़मीन का सरकारी रेट कितना है?

उत्तराखंड में सर्किल रेट की सूची उत्तराखंड सरकार की वेबसाइट पर उपलब्ध है। आप इस सूची में अपना क्षेत्र और भूमि का प्रकार चुनकर अपने क्षेत्र में ज़मीन के सरकारी रेट की जांच कर सकते हैं।

उदाहरण के लिए, यदि आप देहरादून में एक भू-आवास भूमि खरीदना चाहते हैं, तो आप उत्तराखंड सरकार की वेबसाइट पर जा सकते हैं और "देहरादून" और "भू-आवास" चुन सकते हैं। यह आपको देहरादून में भू-आवास भूमि के लिए सर्किल रेट की सूची दिखाएगा।

सर्किल रेट एक महत्वपूर्ण जानकारी है क्योंकि यह स्टांप शुल्क की गणना के लिए उपयोग किया जाता है। स्टांप शुल्क एक प्रकार का कर है जो ज़मीन की खरीद पर लगाया जाता है। सर्किल रेट का उपयोग करके, आप यह अनुमान लगा सकते हैं कि आपको ज़मीन खरीदने पर कितना स्टांप शुल्क देना होगा।

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देहरादून मे कृषि संबंधित ज़मीन का सर्किल रेट

क्या आप देहरादून में कृषि संबंधित ज़मीन का सर्किल रेट जानना चाहते हैं? तो आप नीचे दी गई निम्नलिखित टेबल के माध्यम से देहरादून में कृषि संबंधित ज़मीन के सर्किल रेट के बारे में जान सकते है:

क्षेत्र	गांव (इलाका)	कृषि भूमि का सर्किल रेट (रुपये प्रति वर्ग मीटर )
A	अखंडावली भीलिंग, बगदा धोरान, बडासी ग्रांट, कारवां करनपुर, काली माटी, पावला सौदा, सिला	1000
B	बुल्लावाला, चांदीमारी, चादामीवाला, धरमचूक, दुधली, फांडुवाला, झबरावाला, खाता, खैरी, किशनपुर, कुडकावाला, माधोवाला, मोहम्मदपुर, मोर्खान ग्रांट- II, नागल ज्वालापुर, प्रेम नगर, तेलीवाला	1400
C	अस्थल	2000
D	गल्लाजवाड़ी, झड़ीपानी, क्यारकुली भट्टा	3000
E	विलासपुर कंडाली	1500
F	अम्बीवाला, भरूवाला, चक बंजारावाला, गोरखपुर माफ़ी, खेड़ा मानसिंह वाला, तेलपुरा ग्रांट	3500

देहरादून मे भू-आवास भूमि का सर्किल रेट

देहरादून भारत के उत्तराखंड राज्य का एक प्रमुख शहर है। यह अपनी प्राकृतिक सुंदरता, ऐतिहासिक महत्व और बढ़ती अर्थव्यवस्था के लिए जाना जाता है। देहरादून में भू-आवास भूमि की माँग लगातार बढ़ रही है, जिससे उसकी सर्किल दरें भी बढ़ रही हैं। आइए देहरादून में भू-आवास भूमि का सर्किल रेट के बारे में निम्नलिखित टेबल को देखें:

क्षेत्र	इलाका	भू-आवास भूमि का सर्किल रेट (रुपये प्रति वर्ग मीटर )
A	अखंडावली भीलिंग, बगदा धोरान, बडासी ग्रांट, कारवां करनपुर, काली माटी, पावला सौदा, सिला	4000
B	बुल्लावाला, चांदीमारी, चादामीवाला, धरमचूक, दुधली, फांडुवाला, झबरावाला, खाता, खैरी, किशनपुर, कुडकावाला, माधोवाला, मोहम्मदपुर, मोर्खान ग्रांट- II, नागल ज्वालापुर, प्रेम नगर, तेलीवाला	4500
C	अस्थल	7000
D	गल्लाजवाड़ी, झड़ीपानी, क्यारकुली भट्टा	6000
E	विलासपुर कंडाली	6000
F	अम्बीवाला, भरूवाला, चक बंजारावाला, गोरखपुर माफ़ी, खेड़ा मानसिंह वाला, तेलपुरा ग्रांट	7000
G	भंगवंतपुर, भिस्ट गांव, चांदोत्री, पुरुकुल, सालन गांव, सलोनीवाला	8000

देहरादून मे फ्लैट/बहुमंजिला अपार्टमेंट का सर्किल रेट 

देहरादून में फ्लैट/बहुमंजिला अपार्टमेंट का सर्किल रेट क्षेत्र के आधार पर अलग-अलग होता है। आइए इस निम्नलिखित टेबल के माध्यम से देहरादून में फ्लैट/बहुमंजिला अपार्टमेंट के सर्किल रेट के बारे में जानते हैं:

क्षेत्र	इलाका	फ्लैट/बहुमंजिला अपार्टमेंट के सर्किल रेट (रुपये प्रति वर्ग मीटर)
A	अखंडावली भीलिंग, बगदा धोरान, बडासी ग्रांट, कारवां करनपुर, काली माटी, पावला सौदा, सिला	18000
B	बुल्लावाला, चांदीमारी, चादामीवाला, धरमचूक, दुधली, फांडुवाला, झबरावाला, खाता, खैरी, किशनपुर, कुडकावाला, माधोवाला, मोहम्मदपुर, मोर्खान ग्रांट- II, नागल ज्वालापुर, प्रेम नगर, तेलीवाला	18500
C	अस्थल	21000
D	गल्लाजवाड़ी, झड़ीपानी, क्यारकुली भट्टा	20000
E	विलासपुर कंडाली	20000
F	अम्बीवाला, भरूवाला, चक बंजारावाला, गोरखपुर माफ़ी, खेड़ा मानसिंह वाला, तेलपुरा ग्रांट	21000
G	भंगवंतपुर, भिस्ट गांव, चांदोत्री, पुरुकुल, सालन गांव, सलोनीवाला	22000

उत्तराखंड सर्किल रेट लिस्ट कैसे चेक करें

उत्तराखंड सर्किल रेट लिस्ट चेक करने के लिए आप निम्नलिखित तरीके अपना सकते हैं:

• ऑनलाइन: उत्तराखंड सरकार की वेबसाइट https://registration.uk.gov.in/ पर जाकर, "सर्किल दरें" टैब पर क्लिक करें।
• मोबाइल ऐप: उत्तराखंड सरकार ने एक मोबाइल ऐप "सर्किल रेट" भी जारी किया है। इस ऐप को डाउनलोड करके, आप सर्किल रेट लिस्ट देख सकते हैं।
• जिलाधिकारी कार्यालय: अपने जिले के जिलाधिकारी कार्यालय में जाकर, सर्किल रेट लिस्ट प्राप्त कर सकते हैं।

सर्किल रेट लिस्ट चेक करने के लिए इन चरणों का पालन करें:

1. उत्तराखंड सरकार की वेबसाइट https://registration.uk.gov.in/ पर जाएं।
2. "सर्किल दरें" टैब पर क्लिक करें।
3. अपना जिला और क्षेत्र चुनें।
4. "सर्च" बटन पर क्लिक करें।
5. सर्च करने के बाद, आपके सामने सर्किल रेट लिस्ट दिखाई देगी। इस लिस्ट में, आप ज़मीन के प्रकार, स्थिति, और गुणवत्ता के आधार पर सर्किल रेट देख सकते हैं।

निष्कर्ष

उत्तराखंड में सर्किल रेट ज़मीन के मूल्यांकन और स्टांप शुल्क निर्धारण का आधार है, जबकि बाज़ार की मार्केट रेट असली कीमत दर्शाता है। सरकारी नियंत्रण और वास्तविकता के बीच यह अंतर समझना महत्वपूर्ण है। ज़मीन खरीदते या बेचते समय, दोनों दरों पर ध्यान देना और बाज़ार अनुसंधान करना बुद्धिमानी है, ताकि एक सूचित निर्णय लिया जा सके।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

1.  ज़मीन का सर्किल रेट कैसे पता करें ?

ज़मीन का सर्किल रेट पता करने के लिए, आप निम्नलिखित तरीकों का उपयोग कर सकते हैं:

• उत्तराखंड सरकार की वेबसाइट पर जाएं: वेबसाइट पर, "सर्किल दरें" लिंक पर क्लिक करें।
• उत्तराखंड राजस्व विभाग की वेबसाइट पर जाएं: वेबसाइट पर, "सर्किल दरें" टैब पर क्लिक करें।
• उत्तराखंड के किसी भी राजस्व कार्यालय में जाएं: कार्यालय में, सर्किल दरों की सूची मांगें।

2. उत्तराखंड में ज़मीन का रेट क्या चल रहा है?

उत्तराखंड में ज़मीन का रेट क्षेत्र और भूमि के प्रकार के आधार पर अलग-अलग होता है। लेकिन, सामान्य तौर पर, कृषि भूमि का रेट प्रति वर्गमीटर रु. 1,000 से रु. 10,000, भू-आवास भूमि का रेट प्रति वर्गमीटर रु. 5,000 से रु. 50,000, और फ्लैट/बहुमंजिला अपार्टमेंट का रेट प्रति वर्गमीटर रु. 20,000 से रु. 2,000,000 के बीच है।

3.  सर्किल रेट का मतलब क्या होता है?

सर्किल रेट का मतलब है, सरकार द्वारा निर्धारित वह न्यूनतम मूल्य जिस पर कोई ज़मीन बेची जा सकती है। यह मूल्य आमतौर पर बाज़ार मूल्य से कम होता है। सर्किल रेट का उपयोग ज़मीन के मूल्यांकन और स्टांप शुल्क की गणना के लिए किया जाता है।

उदाहरण के लिए, यदि किसी ज़मीन का सर्किल रेट रु. 10,000 प्रति वर्गमीटर है, तो उस ज़मीन को रु. 10,000 प्रति वर्गमीटर से कम मूल्य पर नहीं बेचा जा सकता है।

4. एकड़ ज़मीन की कीमत क्या है?

उत्तराखंड सरकार हर साल सर्किल दरों की सूची जारी करती है। 2024 में, उत्तराखंड में 1 एकड़ कृषि भूमि की सर्किल रेट रु. 1,00,000 से रु. 10,00,000 प्रति एकड़ है। 1 एकड़ भू-आवास भूमि की सर्किल रेट रु. 5,00,000 से रु. 50,00,000 प्रति एकड़ है। और 1 एकड़ व्यावसायिक भूमि की सर्किल रेट रु. 20,00,000 से रु. 2,000,000 प्रति एकड़ है। 

5. सर्किल रेट और मार्केट रेट में क्या अंतर है?

सर्किल रेट और मार्केट रेट में मुख्य अंतर यह है कि सर्किल रेट एक सरकारी निर्धारित मूल्य है, जबकि मार्केट रेट एक वास्तविक मूल्य है। सर्किल रेट आमतौर पर मार्केट रेट से कम होता है।

सर्किल रेट का उपयोग ज़मीन के मूल्यांकन और स्टांप शुल्क की गणना के लिए किया जाता है। यह सरकार द्वारा भूमि की बिक्री को नियंत्रित करने के लिए किया जाता है।

मार्केट रेट वह मूल्य है जिस पर ज़मीन वास्तव में खरीदी या बेची जाती है। यह भूमि के स्थान, गुणवत्ता, और आसपास के विकास जैसे कारकों पर निर्भर करता है।